沙盤(pán)是開(kāi)發(fā)商包裝樓盤(pán)的主要工具，如果能在沙盤(pán)中充分掌握和貫徹落實(shí)每個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在買(mǎi)房時(shí)才不會(huì)被騙。本頁(yè)介紹看沙盤(pán)需要注意的五個(gè)問(wèn)題。

  一、看樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格與沙盤(pán)反映的樓盤(pán)質(zhì)量是否均衡

  若樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格很低，可沙盤(pán)模型做的很美觀，需要引起注意。因?yàn)樯潮P(pán)模型制作成本較高，較好的沙盤(pán)制作費(fèi)需要數(shù)十萬(wàn)，這表明了沙盤(pán)制作質(zhì)量與樓盤(pán)質(zhì)量是存在某些關(guān)聯(lián)性的。

  二、看沙盤(pán)模型上是否標(biāo)明實(shí)體模型或是設(shè)計(jì)效果圖字眼，以及實(shí)體模型占比

  按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)用實(shí)體模型時(shí)，必須標(biāo)明實(shí)體模型或是設(shè)計(jì)效果圖字眼，該要求的言外之意指沙盤(pán)實(shí)體模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的占比規(guī)格，除了明確沙盤(pán)是否依據(jù)整體規(guī)劃占比制作，還能按占比規(guī)格計(jì)算出具體規(guī)格。通過(guò)這些，購(gòu)房者可測(cè)算出樓間距等。

  三、看住宅小區(qū)總體規(guī)劃

  沙盤(pán)模型是住宅小區(qū)的真實(shí)寫(xiě)照，在沙盤(pán)上可看出小區(qū)密度是否過(guò)大，工程建筑與園林景觀搭配是否融洽，交通出行分布是否有效，公共基礎(chǔ)設(shè)施分布是否個(gè)性化，小區(qū)與周?chē)h(huán)境關(guān)聯(lián)都會(huì)一目了然。

  四、看新房開(kāi)盤(pán)地區(qū)與房屋朝向

  多數(shù)樓盤(pán)都是分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，觀看沙盤(pán)整體布局后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注附近情況。房屋朝向決定光照。自然通風(fēng)，窗前的園林景觀等也都可從沙盤(pán)模型上了解。

  五、看樓間距

  夸大其詞的樓間距是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，通常一層的住房樓間距應(yīng)超過(guò)15米，高層樓間距應(yīng)大于24米，知道沙盤(pán)模型的占比后，可明確真實(shí)的樓間距。